Análisis de Factibilidad de Proyecto Inmobiliario - Plantilla Básica en Excel

Esta plantilla base en excel te servirá como punto de partida para evaluar rápidamente un potencial terreno a desarrollar y se complementa con webinars periódicos para que aprendas, con casos prácticos a usarla.  Los webinars no tienen costo adicional y quedan grabados a tu disposición.  

Consiste de 4 pestañas que consideran lo siguiente:

1. Resumen del Análisis de Factibilidad.

• Detalla, en base a lo ingresado en la pestaña de costos, los ratios del proyectos en función al costo directo, área vendible y ventas totales.
• Calcula el ROI estimado en función de la inversión que coloques.

2. Costos

• Te permitirá estimar - de forma detallada - los diversos tipos de egresos que pueden darse al ejecutar un desarrollo inmobiliario.  
  
• El listado te ayudará a no dejar pasar varios puntos que muchas veces no se estiman al evaluar (por ejemplo, las obras complementarias).
  

3. Ventas

• Considera 02 factores que podrían modificar el precio de un inmueble (por ejemplo, vista o rotación del producto).
  
• Calcula la lista de precios en función a montos base de precio por área techada u ocupada del inmueble (ya sea estacionamiento o departamento). 

4. Indicadores

• Te permitirá ver fácilmente ratios del proyecto:  Precios promedios y áreas vendibles vs construidas.

 

No considera:

• Flujo de caja o estimaciones en el tiempo.  Es exclusivamente una factibilidad base.
• Ratios base o formas de estimar cada punto.  Eso debe realizarse de acuerdo a las características de tu proyecto a evaluar.
• Cabida arquitectónica o similares.  Se debe ingresar las áreas por inmueble o el área vendible total así como el área construida.

 

TIPS:  Las celdas a llenar se encuentran resaltadas.  Cualquier duda que tengas al respecto podrás guiarte de los webinars o contáctate con nosotros y te orientaremos!

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